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Estimation de la valeur des paysages

Les tables des matières proposées lors d’études d’incidences, nous demandent de développer toute une méthode d’analyse qui permettra de dresser un rapport environnemental complet de la situation existante et des effets du projet.

L’établissement de la situation existante est relativement aisé, il se base sur une série de constats, de relevés, d’analyses en laboratoire, ...

En matière de paysage, nous essayons de caractériser le site par la description et la compréhension du milieu physique, biologique et humain, en décrivant la géomorphologie, l’hydrographie, la pédologie, l’utilisation du sol, les unités biologiques, l’occupation du sol, les communications, la typologie du bâti,…. Ceci nous permet de bien définir la composition du paysage et ses principales caractéristiques.

Nous définissons les unités visuelles, les principales lignes de crête, les éléments paysagers caractéristiques et particuliers, ...

Afin de mieux sentir les effets d’un projet sur le paysage, nous dressons la carte des emprises visuelles, ce qui permet de trouver les lieux d’où le projet sera vu et de situer les points de vue d’où l’effet visuel sera le plus important.

Par contre, l'analyse nous demande d’établir une procédure permettant l’évaluation et la quantification des différents éléments afin de donner une valeur objective et de voir l’évolution de cette valeur en fonction des modifications environnementales apportées par le projet. Cette analyse doit se faire sur le paysage et sur les points de vue principaux ou secondaires.

La valeur du paysage influençant positivement ou négativement la valeur de la vue, il est nécessaire d’avoir une méthode permettant une étroite relation et une comparaison claire de l’évolution des valeurs en fonction de l’évolution du paysage et de l’évolution des points de vue.

Ainsi, il nous est possible de relativiser l’importance du paysage en fonction de la qualité des points de vue. Cela permet de voir l’intérêt de la conservation, amélioration, disparition, ... de certains paysages ou de certaines vues.

PAYSAGE & ENVIRONNEMENT a développé une application informatique permettant d’estimer objectivement la valeur des paysages et la valeur des points de vue.

Analyse du paysage

Cette méthode permet d’établir une carte d’évaluation du paysage et des cartes de contribution paysagère des différents éléments paysagers.

Elle se réalise sur une enveloppe visuelle préalablement définie (suivant une unité visuelle ou une certaine distance de part et d’autre du projet en fonction de ses proportions, ou encore, sur une région définie, ...).

Sur cette enveloppe, on place un réseau de mailles formées de carrés de dimension choisie (100m/100m, 250m/250m, 500m/500m, 1km/1km,...), cela nous donne les unités à analyser. Plus la surface de l’unité est petite, plus l’estimation sera exacte et plus les cartes de contribution paysagère seront précises.

Dans chaque maille, on relève les éléments constitutifs du paysage : le relief, la qualité visuelle, la flore, l’habitat, les communications et certains éléments particuliers, ... (voir exemple). Suivant leur importance dans la valeur du paysage, on relève leur présence, dominance, quantité, ...

Nous donnons également le niveau d’homogénéité des différents éléments, ce qui permet de mieux pondérer la valeur de chacun de ces éléments.

Les éléments peuvent être facilement complétés, réduits, développés en fonction des besoins de l’étude, de la finesse recherchée, des caractéristiques du site étudié, ... Ce qui permet un paramétrage correct de l’étude en fonction du site à analyser.

A chacun de ces éléments est associée une valeur arbitraire, positive ou négative, censée représenter la contribution de l’élément à la qualité paysagère du site. La pondération de la valeur des éléments se fait suivant les caractéristiques générales ou particulières de la région où se réalise l’étude.

Le score d’une maille résulte de la somme pondérée de tous les éléments qui y sont relevés, il est ensuite lissé par la valeur des mailles adjacentes afin de ne pas considérer chaque maille comme un élément isolé. Le nouveau score est donné par l’addition de la valeur propre de la maille et de la moyenne des scores des 8 mailles adjacentes.

Cette nouvelle valeur attribuée à chaque maille représente le score ‘qualité paysagère’. Ensuite celui-ci est situé sur une échelle de valeur à 10 niveaux.

Cette méthode d’analyse permet : la comparaison de différentes zones, de donner une valeur très objective à une maille par rapport à une autre, de voir quels sont les éléments qui contribuent à l’augmentation ou à la diminution de la valeur paysagère.

Il est certain que cette méthode comporte une certaine dose de subjectivité. Elle est obligatoire vu qu’il faut donner une valeur arbitraire aux éléments et que cette valeur est le fruit d’une estimation personnelle censée représenter la valeur qui serait donnée par la majorité des personnes ayant rapport avec le site. Néanmoins, il serait envisageable de sonder les populations concernées par le paysage, ce qui permettrait d’obtenir une valeur collective pour certains éléments.

La méthode peut alors être reconduite pour différentes situations ou évolutions du projet. Cela permet donc de voir l’évolution de la valeur paysagère en fonction de l’apparition, de la mise en valeur, de l’altération, de la disparition, ... de certains éléments du paysage. Ces différentes cartes d’évaluation permettent de dresser de nouvelles cartes qui peuvent servir à comparer différentes situations.

Puisque nous relevons tous les éléments de la maille, il nous est également possible de sortir des cartes donnant la contribution des principaux éléments à la valeur paysagère globale, soit le relief, la qualité visuelle, la flore, l’habitat, les communications, les autres éléments particuliers, ...

Il est évident que l’étude d’un site ne doit pas seulement se réaliser sur base de cartes, mais sur une série de constats sur les lieux de l’étude, afin de bien voir l’importance qu’ont les éléments dans leur paysage et leur homogénéité avec le site. Notre méthode accompagnée d’une analyse de terrain permet d’obtenir une étude objective et complète des paysages.

L'ingénierie environnemental et paysagère au service de votre projet : Créé par WJ, Révisé le 5/11/06

visitez également le site de notre bureau de Lille à www.opusenvironnement.com

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